মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ৩০ বছর মেয়াদী বন্ধকী ঋণের সুদের হার প্রায় তিন বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছেছে।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে আবাসন খাতের আর্থিক পরিস্থিতিতে বড় ধরনের চাপ সৃষ্টি হয়েছে। মর্টগেজ ব্যাঙ্কার্স অ্যাসোসিয়েশন (এমবিএ)-এর সাম্প্রতিক ঘোষণা অনুযায়ী, দেশটিতে ৩০ বছর মেয়াদী মর্টগেজের গড় সুদের হার ১৯ বেসিস পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়ে ৭.৪৯ শতাংশে দাঁড়িয়েছে। নভেম্বর ২০২৩-এর পর এটিই এই ঋণের সর্বোচ্চ সুদের হার। মূলত ১০-বছর মেয়াদী মার্কিন ট্রেজারি বন্ডের আয়ের সাথে বন্ধকী ঋণের সুদের হার সরাসরি সম্পর্কিত থাকায় এই পরিস্থিতির সৃষ্টি হয়েছে। চলতি সপ্তাহের শুরুতে এই ধরনের বন্ড ২৪ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছায়।

এই সুদের হার বৃদ্ধির পেছনে মূলত বেশ কিছু অর্থনৈতিক কারণ সক্রিয় রয়েছে। আকাশছোঁয়া তেলের দামের কারণে সৃষ্ট মুদ্রাস্ফীতির চাপ এবং প্রত্যাশার চেয়ে শক্তিশালী মার্কিন অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির তথ্য এর জন্য দায়ী। ফেব্রুয়ারির শেষের দিকে মধ্যপ্রাচ্যে ভূ-রাজনৈতিক উত্তেজনার পর থেকে বন্ধকী ঋণের সুদের হার প্রায় ১.৪ শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়েছে। এর পাশাপাশি, ফেডারেল রিজার্ভের (ফেড) নির্ধারিত ২ শতাংশ লক্ষ্যমাত্রার বিপরীতে আগস্ট মাসে যুক্তরাষ্ট্রের মুদ্রাস্ফীতি বেড়ে ৩.৪ শতাংশে রেকর্ড করা হয়েছে।

অর্থনৈতিক বিশ্লেষক ও ফেড নীতি নির্ধারকদের মতে, মুদ্রাস্ফীতি নিয়ন্ত্রণে রাখতে সুদের হার আরও বাড়তে পারে। এমবিএ-এর তথ্য অনুযায়ী, ঋণের উচ্চ সুদের হারের কারণে গত সপ্তাহে মর্টগেজ আবেদনের সংখ্যা ৪.২ শতাংশ কমে গেছে। বিশেষ করে রিফাইন্যান্সিং বা ঋণ পুনর্গঠনের আবেদন তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে। এমবিএ-এর সহযোগী বিদ জোয়েল কান মন্তব্য করেছেন যে, বর্তমান উচ্চ সুদের হারের বাজারে খুব কম সংখ্যক বাড়ির মালিকেরই ঋণ পুনর্গঠন করার সুযোগ রয়েছে।

এই পরিস্থিতিতে মার্কিন আবাসন বাজার এবং সাধারণ ভোক্তাদের ওপর দীর্ঘমেয়াদী নেতিবাচক প্রভাব পড়ছে। জনমত সমীক্ষায় উঠে এসেছে যে, আসন্ন মধ্যবর্তী নির্বাচনে ভোটারদের কাছে জীবনযাত্রার ব্যয় ও গৃহঋণের চাপই প্রধান উদ্বেগের বিষয় হয়ে দাঁড়িয়েছে। উচ্চ সুদের হার অব্যাহত থাকলে নতুন বাড়ি ক্রেতারা বাজার থেকে দূরে সরে যেতে পারেন, যা সামগ্রিক অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিকে মন্থর করে দিতে পারে।