রিয়েল এস্টেট কোম্পানির প্রধান জানালেন, কেন নতুন অ্যাপার্টমেন্টের দাম সহজে কমছে না।

উচ্চ সুদের হার, প্রকল্পের দীর্ঘসূত্রিতা এবং কাঁচামালের ক্রমবর্ধমান খরচের কারণে অদূর ভবিষ্যতে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের দাম সহজে কমার কোনো সম্ভাবনা নেই বলে জানিয়েছেন রিয়েল এস্টেট খাতের শীর্ষস্থানীয় নির্বাহীরা। গত ৮ই অক্টোবর বিকেলে ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ক্লাব এবং হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট ক্লাব কর্তৃক আয়োজিত '২০২৭ সালের রিয়েল এস্টেট বাজারের বিশ্লেষণ' শীর্ষক এক বিশেষ সেমিনারে এই তথ্য উঠে আসে। সেমিনারে বক্তারা জানান, বর্তমান পরিস্থিতিতে ডেভেলপারদের ওপর আর্থিক চাপ এতটাই বেশি যে আর্থিক সচ্ছলতা বজায় রেখে সরাসরি ফ্ল্যাটের দাম কমানো তাদের পক্ষে অত্যন্ত কঠিন।

বিশ্লেষণ অনুযায়ী, অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিটের উচ্চ মূল্যের সবচেয়ে প্রত্যক্ষ ও গুরুত্বপূর্ণ কারণ হলো নগদ প্রবাহের খরচ এবং ব্যাংক ঋণের উচ্চ সুদের হার, যা বর্তমানে বছরে প্রায় ১৫%। এই চড়া সুদের হার ক্রেতা এবং ডেভেলপার উভয়কেই সমানভাবে প্রভাবিত করছে। ক্রেতারা মূলধন ধার করতে দ্বিধাবোধ করায় তারল্য কমে যাচ্ছে, অন্যদিকে ব্যবসায়ীরা উচ্চ মূলধনী ব্যয়ের মুখোমুখি হচ্ছেন। এছাড়া প্রকল্প বাস্তবায়নের দীর্ঘ সময়—যার মধ্যে বহু বছর ধরে সুদ পরিশোধ, ব্যবস্থাপনা খরচ, জমি ধরে রাখার খরচ এবং সুযোগ ব্যয় অন্তর্ভুক্ত—চূড়ান্তভাবে বিক্রয় মূল্যের সাথে যুক্ত হয়ে একটি সর্বনিম্ন সীমা তৈরি করে। ক্রেতাদের মধ্যে 'দাম আরও কমবে' এই অপেক্ষার মনোভাবও বাজারকে স্থবির করে রাখছে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের হাউজিং ডিপার্টমেন্টের পরিচালক ভো হুইন তুয়ান কিয়েত এবং স্যাভিলস ভিয়েতনামের উপ-পরিচালক কাও থি থান হুয়ংয়ের মতে, আগামী ৬ থেকে ১২ মাসের মধ্যে প্রাথমিক বাজারের তালিকাভুক্ত দামে বড় ধরনের ৫-১০% হ্রাসের সম্ভাবনা খুবই কম। কারণ সরাসরি মূল্য হ্রাস ব্যাংকে রাখা জামানতি সম্পদের মূল্যায়ন এবং পূর্বের ক্রেতাদের মনোভাবকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করতে পারে। এর পরিবর্তে, ডেভেলপাররা সরাসরি দাম না কমিয়ে বরং বিভিন্ন প্রণোদনা নীতির আশ্রয় নিচ্ছেন। যেমন—নিজেদের মূলধন ব্যবহার করে দ্রুত অর্থ পরিশোধ করলে ৮ থেকে ১৫ শতাংশ পর্যন্ত ছাড় এবং পরিশোধের সময়সীমা ১৮-২৪ মাস থেকে বাড়িয়ে ৩৬ মাস করা।

বাজার বিশ্লেষকদের মতে, এই কৌশলী পদক্ষেপগুলো প্রকল্পের মূল্যে কোনো দীর্ঘমেয়াদী নেতিবাচক প্রভাব না ফেলেই নগদ প্রবাহের চাপ কমাতে সাহায্য করবে। ভালো অবস্থান, স্বচ্ছ আইনি অবস্থা এবং স্বনামধন্য ডেভেলপারদের প্রকল্পগুলোর দাম স্থিতিশীল থাকবে, তবে যেসব পণ্য আর্থিক ঋণের ওপর বেশি নির্ভরশীল, সেগুলোতে স্থানীয়ভাবে বিক্রয় নীতির মাধ্যমে সমন্বয়ের চাপ অব্যাহত থাকবে। সার্বিকভাবে, নমনীয় পরিশোধের সময়সূচী এবং আকর্ষণীয় প্রণোদনা প্রদানকারী প্রকল্পগুলোই বর্তমান প্রতিযোগিতামূলক বাজারে টিকে থাকার ক্ষেত্রে মূল সুবিধা পাবে।