বাজারদরে জমির মূল্য নির্ধারণে নতুন যে নিয়ম করল সরকার

জমি ও স্থাবর সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণে যুগান্তকারী পরিবর্তন এনেছে সরকার। এতদিন প্রচলিত ‘সর্বনিম্ন মৌজা মূল্য’ পদ্ধতিতে সম্পত্তির প্রকৃত বাজারমূল্য প্রতিফলিত হতো না, যা কর ফাঁকি ও অপ্রদর্শিত সম্পদ তৈরির সুযোগ করে দিত। ভূমি মন্ত্রণালয়ের সাম্প্রতিক সংশোধনী অনুযায়ী, এখন থেকে মৌজা মূল্যের পরিবর্তে সম্পত্তির প্রকৃত বাজারমূল্য নির্ধারণ করা হবে। এই নতুন নিয়ম বাস্তবায়নে বিভাগীয়, জেলা ও উপজেলা পর্যায়ে তিনটি পৃথক কমিটি গঠন করা হয়েছে, যারা জমির শ্রেণি, অবস্থান, সড়ক যোগাযোগ এবং অবকাঠামোগত সুবিধা বিশ্লেষণ করে মূল্যতালিকা তৈরি করবে।

এই নতুন মূল্যতালিকা তিন বছর মেয়াদে কার্যকর থাকবে। আগের পদ্ধতিতে জেলা রেজিস্ট্রারের নেতৃত্বাধীন কমিটি প্রতি দুই বছর অন্তর তালিকা হালনাগাদ করত, যা অনেক ক্ষেত্রে বাস্তবসম্মত ছিল না। সংশোধিত বিধিমালায় ‘সর্বনিম্ন’ শব্দটি বাদ দিয়ে প্রকৃত বাজারমূল্যকে প্রাধান্য দেওয়া হয়েছে। সরকারি মূল্যায়ন, সাম্প্রতিক দলিলে কেনাবেচার তথ্য এবং স্থানীয় গণশুনানির মাধ্যমে প্রাপ্ত তথ্যের ভিত্তিতে এই মূল্য নির্ধারিত হবে। এটি মূলত একটি অন্তর্বর্তীকালীন ব্যবস্থা হিসেবে কাজ করবে, যতক্ষণ না সরকার একটি স্বয়ংক্রিয় অনলাইন মূল্যায়ন ব্যবস্থা চালু করতে পারছে।

ভূমি মন্ত্রণালয়ের ভারপ্রাপ্ত সচিব মো. এমদাদুল হক চৌধুরী জানিয়েছেন, দক্ষিণ কোরিয়ার সহায়তায় একটি সূত্রভিত্তিক অনলাইন ব্যবস্থা তৈরির কাজ চলছে, যা ভবিষ্যতে সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণে স্থায়ী সমাধান দেবে। তবে এই উদ্যোগকে স্বাগত জানালেও বিশ্লেষকরা সতর্ক করেছেন। এসএমএসি অ্যাডভাইজরি সার্ভিসেস লিমিটেডের পরিচালক স্নেহাশীষ বড়ুয়া মনে করেন, নিবন্ধন ফি ৪-৫ শতাংশে নামিয়ে না আনলে বাজারদর অনুযায়ী মূল্য নির্ধারণ ক্রেতাদের ওপর অতিরিক্ত আর্থিক চাপ সৃষ্টি করতে পারে। অন্যদিকে, সিপিডির অতিরিক্ত গবেষণা পরিচালক তৌফিকুল ইসলাম খান একে করব্যবস্থায় ন্যায্যতা আনার একটি ইতিবাচক পদক্ষেপ হিসেবে দেখছেন।

সামগ্রিকভাবে, এই সংস্কারের মূল লক্ষ্য হলো রাজস্ব আদায় বাড়ানো এবং আর্থিক খাতে স্বচ্ছতা নিশ্চিত করা। তবে আবাসন খাতের স্থিতিশীলতা বজায় রাখতে এবং সাধারণ ক্রেতাদের ক্রয়ক্ষমতার কথা মাথায় রেখে ধাপে ধাপে বাজারদরের সঙ্গে মূল্য সমন্বয় করার পরামর্শ দিয়েছেন বিশেষজ্ঞরা। সরকার আশা করছে, এই নতুন মূল্যায়ন ব্যবস্থা কালো টাকা তৈরির সুযোগ কমিয়ে দেশের সামগ্রিক করকাঠামোকে আরও শক্তিশালী ও জবাবদিহিমূলক করে তুলবে।