ক্রেতা সংকটে আবাসন ব্যবসা, এক বছরে ফ্ল্যাট বিক্রি কমেছে ৩৫ শতাংশ (ভিডিও)

তীব্র ক্রেতা সংকট এবং নির্মাণ উপকরণের লাগামহীন ঊর্ধ্বগতির কারণে দেশের আবাসন বা রিয়েল এস্টেট খাতের ব্যবসা গভীর সংকটে পড়েছে। রিয়েল এস্টেট অ্যান্ড হাউজিং অ্যাসোসিয়েশন অব বাংলাদেশ (রিহ্যাব) এবং বিভিন্ন বাজার বিশ্লেষকদের তথ্য অনুযায়ী, গত এক বছরের ব্যবধানে দেশে ফ্ল্যাট বিক্রির পরিমাণ প্রায় ৩৫ শতাংশ হ্রাস পেয়েছে। সাধারণ মধ্যবিত্ত ও উচ্চ-মধ্যবিত্ত ক্রেতাদের ক্রয়ক্ষমতা কমে যাওয়ায় এবং ব্যাংক ঋণের সুদের হার বৃদ্ধি পাওয়ায় নতুন ফ্ল্যাট বা অ্যাপার্টমেন্ট কেনার আগ্রহ নাটকীয়ভাবে কমে গেছে।

দীর্ঘদিন ধরে চলা এই মন্দার পেছনে প্রধানত দায়ী করা হচ্ছে নির্মাণ সামগ্রীর অস্বাভাবিক মূল্যবৃদ্ধিকে। রড, সিমেন্ট, ইট, বালু এবং টাইলসের দাম গত কয়েক দফায় বৃদ্ধি পাওয়ায় প্রতি বর্গফুট ফ্ল্যাটের নির্মাণ ব্যয় রেকর্ড পরিমাণ বেড়ে গেছে। এর ফলে ডেভেলপার প্রতিষ্ঠানগুলো নতুন প্রকল্প হাতে নিতে সাহস পাচ্ছে না। অন্যদিকে, সমাপ্ত প্রকল্পগুলোর অবিক্রীত ফ্ল্যাটগুলো ধরে রাখতে গিয়ে ব্যাংক ঋণের সুদ পরিশোধের চাপে অনেক প্রতিষ্ঠান বড় ধরনের আর্থিক ক্ষতির মুখে পড়ছে।

আবাসন খাতের এই ধীরগতির নেতিবাচক প্রভাব পড়েছে দেশের অন্যান্য সহযোগী শিল্পেও। বিশেষ করে সিমেন্ট ও ইস্পাত শিল্পে বড় ধরনের মন্দাবস্থা দেখা দিয়েছে, কারণ এই খাতগুলোর মূল গ্রাহকই হলো আবাসন ও নির্মাণ খাতের উদ্যোক্তারা। ডেভেলপারদের বিক্রি কমে যাওয়ায় কলকারখানাগুলোতে উৎপাদন ক্ষমতা ৩০ থেকে ৪০ শতাংশ পর্যন্ত কমিয়ে দিতে বাধ্য হয়েছেন ব্যবসায়ীরা। বিশেষজ্ঞদের মতে, সরকারি নীতিগত সহায়তা, সুদহার সহনীয় পর্যায়ে আনা এবং নির্মাণ সামগ্রীর সিন্ডিকেট ভাঙা না গেলে এই খাতের সংকট আরও দীর্ঘায়িত হতে পারে।

অর্থনীতিবিদ ও খাত সংশ্লিষ্টদের মতে, আবাসন খাত দেশের জিডিপিতে অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে এবং এর সাথে প্রত্যক্ষ ও পরোক্ষভাবে লক্ষাধিক মানুষের কর্মসংস্থান জড়িত। বর্তমান পরিস্থিতিতে যদি দ্রুত কার্যকর পদক্ষেপ গ্রহণ করা না হয়, তবে এই সংকট দীর্ঘমেয়াদে পুরো নির্মাণ শিল্প ও ব্যাংকিং খাতের খেলাপি ঋণ পরিস্থিতিকে আরও জটিল করে তুলবে। তাই এই খাতের ঘুরে দাঁড়ানোর জন্য বিশেষ প্রণোদনা ও সহজ শর্তে দীর্ঘমেয়াদী গৃহঋণ চালুর দাবি জানিয়েছেন ব্যবসায়ীরা।